酒店/辦公地毯清潔保養
一、預防性的保養工作-地毯選擇
選擇合適的方塊地毯能使保養工作更易做，所以選擇方塊地毯時有以下要點：
1、方塊地毯的顏色
塵土堆積在地毯上是否顯現，是由地毯的顏色決定的，淺色的、深色的或凈色的顏色較易顯現塵土的存在，而對于有多只顏色或有圖案地毯的藏污力則較強，下列為各種顏色對塵土的顯現程度：
| 高顯污地毯顏色 | 一般顯污地毯 顏色 | 低顯污地毯顏色 |
|
白色 黃色 淺灰色 灰色 淺杏色 淡顏色 |
藍色 紫色 紅色 深杏色 淺綠色
|
圖案 深的顏色 無煙煤色 褐色 綠色 深綠色 |
2、各種纖維地毯抗污力的比較
| 特點 | 羊毛 | 尼龍 | 丙烯酸 | 聚丙烯 | 聚酯 |
| 抗磨損度 | 3 | 6 | 3 | 3 | 4 |
| 抗碎度 | 5 | 6 | 3 | 1－2 | 3 |
| 抗污力 | 4 | 5 | 4 | 3 | 4 |
| 易潔度 | 5 | 6 | 4 | 1 | 1 |
| 漂染度 | 4 | 5 | 3 | 1 | 2-3 |
| 色牢度 | 4 | 5 | 6 | 6 | 6 |
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1極差
|
2差
|
3一般
|
4良
|
5良好
|
6優良
|
由此可見，尼龍地毯的抗污特性均較其他纖維為佳
3、方塊地毯的結構及毯毛的厚度
剪毛毯的結構較卷毛毯容易堆積塵土。但是它亦較為容易將之清潔。
剪毛毯的結構較卷毛毯容易堆積塵土。但是它亦較為容易將之清潔。
應該經常清潔剪毛地毯，避免塵土堆積在毯毛下。地毯的損毀通常并不是由于人流量太多，而是由于塵土等泥粒子進入了地毯的結構而破壞。
4、預防塵土
地毯的保養應以大廈的外面做起，當大廈的外面經常有汽車停泊，則應經常清潔地毯以防塵土堆積在地毯上。
5、泥沙阻礙物/墊子
為了防止泥沙隨入的出入而帶入寫字樓的地毯內，可放置一些泥沙阻礙物于入口出，例如鞋擦墊等墊子，這些墊子必須是耐磨，柔軟及吸塵，并且應有適當的保養。
二、日常的地毯清潔工作—吸塵機吸塵
1. 每日都用吸塵機吸塵乃是地毯的最低要求，對于一些人流量較多的地方更應每日吸塵兩次。
2. 對于一些人流量較多的地方，就應使用素質較好的吸塵機，這些吸塵機最好是有兩個馬達，一個控制吸塵機內的空氣流動速度，另一個則控制吸塵機清擦器，這樣便能提高吸塵機內的空氣流動速度及清擦器的清潔力，以增加其清潔效能。
3. 對于人流量較低的地方的吸塵次數可較少，但必須維持每兩天吸塵一次， 一些普通的吸塵機已足夠清潔這種地方，然而須留意吸塵機上的擦毛是 否適合用于該種地毯。
4. 在吸塵時應緩慢地吸塵，在每一地方重復來回3－5次。
5. 經常清潔吸塵機內過濾器內的塵土以增加吸塵機的效能。
6. 請注意吸塵機是不能吸去油性的塵土，吸塵機只能吸去地毯表面的微小粒。
2. 對于一些人流量較多的地方，就應使用素質較好的吸塵機，這些吸塵機最好是有兩個馬達，一個控制吸塵機內的空氣流動速度，另一個則控制吸塵機清擦器，這樣便能提高吸塵機內的空氣流動速度及清擦器的清潔力，以增加其清潔效能。
3. 對于人流量較低的地方的吸塵次數可較少，但必須維持每兩天吸塵一次， 一些普通的吸塵機已足夠清潔這種地方，然而須留意吸塵機上的擦毛是 否適合用于該種地毯。
4. 在吸塵時應緩慢地吸塵，在每一地方重復來回3－5次。
5. 經常清潔吸塵機內過濾器內的塵土以增加吸塵機的效能。
6. 請注意吸塵機是不能吸去油性的塵土，吸塵機只能吸去地毯表面的微小粒。
三、定期的保養
除了每日進行吸塵的工作外，還須在定期的地毯保養工作。適當地保養，能減少徹底清潔地毯的需要，從而減少成本。
對于人流量較多的地方，應每2－3個月提供一次下列的保養工作，而人流量較低的地方則可每6個月進行一次。
1、吸收粉清潔方式（干吸清潔法）Absorbent Power Cleaning(Dry Extraction)
a． 干吸清潔法的清潔方式較為簡單，而對清潔區域的損毀性亦較低，其已 廣泛地被用作地毯的定期的保養方法
b． 吸收粉乃是一些惰性物質，其由水、surfactant、有機溶劑及清香劑（fragrance）所組成的混合物
c． 干吸清潔法的過程：（1）先對地毯進行一徹底的吸塵及將一些清凈劑噴在地毯的表面以清潔；（2）干粉灑在地毯上， 并用機器（Cylindrical twin brush machine）將干粉刷進毯生內，（3）約1－2小時之后，再用吸塵機將已變成粒子混合物的 泥沙及塵土吸掉。
d． 對于剪毛地毯，重復的洗刷會使簇圈尖變平。
a． 干吸清潔法的清潔方式較為簡單，而對清潔區域的損毀性亦較低，其已 廣泛地被用作地毯的定期的保養方法
b． 吸收粉乃是一些惰性物質，其由水、surfactant、有機溶劑及清香劑（fragrance）所組成的混合物
c． 干吸清潔法的過程：（1）先對地毯進行一徹底的吸塵及將一些清凈劑噴在地毯的表面以清潔；（2）干粉灑在地毯上， 并用機器（Cylindrical twin brush machine）將干粉刷進毯生內，（3）約1－2小時之后，再用吸塵機將已變成粒子混合物的 泥沙及塵土吸掉。
d． 對于剪毛地毯，重復的洗刷會使簇圈尖變平。
2、地毯毛的消散法（粉末清刷法）Pile Lifting(Power Brushing)
此法適用于進行過上列的干吸清潔法后，用以將其殘剩下的吸收粉清潔掉，對于人流量多的地方尤其適用，此種清潔法應用有雙馬達的吸塵機來清潔，對于剪毛毯應該每星期清潔一次，而卷毛毯則應每兩星期一次。
四、定期清潔（深入徹底/濕清潔法）
1． 定期清潔工作須注意以下各點
a． 每年都應進行一次深入及徹底的地毯濕清潔工作。
b． 地毯的清潔工作應由專業地毯清潔的師傅來進行清潔，切勿自行亂清洗。
c． 進入深入徹底的濕清潔前，必須先進行吸塵工作及清除地毯上的污漬
d． 進行地毯濕清潔之前，應先在較為隱蔽的地方或用樣本測試，看看是否會影響色牢度，從而選擇合適的清洗方法。
e． 良好的通風系統有助加快干透時間及減少氣味的存在，在適當的通風系統及濕度下，干透時間約需24小時。
f． 對完全干透的地毯進行粉末清刷有助防止再次在短時間內在堆積塵土
g． 切勿踐踏在濕地毯上，應讓地毯有足夠的時間干透，當地毯干透后，應再次進行一徹底的吸塵工作，以將地毯上所有塵土清除，然后再用刷刷地毯。
1． 定期清潔工作須注意以下各點
a． 每年都應進行一次深入及徹底的地毯濕清潔工作。
b． 地毯的清潔工作應由專業地毯清潔的師傅來進行清潔，切勿自行亂清洗。
c． 進入深入徹底的濕清潔前，必須先進行吸塵工作及清除地毯上的污漬
d． 進行地毯濕清潔之前，應先在較為隱蔽的地方或用樣本測試，看看是否會影響色牢度，從而選擇合適的清洗方法。
e． 良好的通風系統有助加快干透時間及減少氣味的存在，在適當的通風系統及濕度下，干透時間約需24小時。
f． 對完全干透的地毯進行粉末清刷有助防止再次在短時間內在堆積塵土
g． 切勿踐踏在濕地毯上，應讓地毯有足夠的時間干透，當地毯干透后，應再次進行一徹底的吸塵工作，以將地毯上所有塵土清除，然后再用刷刷地毯。
2． 噴霧抽出法（熱水注射/抽出）
此乃常用的徹底深入濕清潔方式。
a． 清洗過程，在此過程中會先將清凈劑噴射在方塊地毯上，以便讓它能分解塵土，然后在高壓下將熱的清凈劑深入地注射至地毯上，在同一時間內，使用蒸氣棒及吸塵機以吸力抽出清凈劑及塵土混合物。
b． 可在清潔地毯時也同時進行消毒工作。
c． 過分將地毯濕透是會破壞地毯的結構，故在進行徹底深入的濕清潔時，應避免將地毯過分弄濕。
d． 為了防止有清潔物殘留在地毯上及防止重新又再形成在地毯上時，應該進行噴霧抽出法后再次進行一洗渥工作（rinse）。
3． 使用濕的清洗劑-地毯濕洗法
a． 此清潔方法能使地毯的顏色重現光彩及使圖案再次清晰再現。
b． 此清潔法可用輪轉式或汽缸式機器（rotary or cylindrical machine），其所用的濕清潔劑乃是一些泡沫式清潔劑，其運用力學的方式將塵土趕出并混入清洗劑內。
c． 骯臟的清潔劑應直接用可吸濕的吸塵機將其吸出，切勿讓其留在地毯上干化。
d． 地毯清洗劑可是一些陰離子、非陰離子或一些混合物，但其必須是中性或弱酸（即是ＰＨ值最多只能為８），同時應使結晶的地毯清潔劑清潔以避免因地毯上有油脂性的殘留物而再次有塵土的堆積。
４、將上述兩種方式混合使用
先用噴霧式抽出法（不會用清洗劑），再用濕清洗劑的濕洗法，乃是最有效的清洗方法，尤其對于入口處及大堂等經常有大量塵土堆積的地方尤其需要使用此法。
常見的污漬及其清潔方法
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瀝青
|
1
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排泄物
|
2
|
噴漆
（漆金屬）
|
3
|
糖果
|
4
|
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啤酒
|
4
|
食物漬
|
10
|
機械油
|
1
|
茶
|
4
|
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漿果
|
4
|
果汁
|
4
|
Mascara
|
1
|
牙膏
|
2
|
|
血
|
11
|
油漆
|
1
|
蛋黃醬
|
2
|
打字機色帶
|
1
|
|
牛油人造奶油
|
1
|
油漆漬
|
9
|
牛奶
|
2
|
尿漬（濕）
|
8
|
|
芝士
|
2
|
肉汁
|
1
|
MixedDrinks
|
4
|
清漆
|
3
|
|
橡皮糖
|
7
|
頭發油
|
1
|
油漆（latex）
|
1
|
蠟燭
|
7
|
|
巧克力
|
2
|
噴發膠
|
1
|
銹
|
10
|
蠟膏狀
|
1
|
|
咖啡
|
4
|
護手膏
|
1
|
沙律醬
|
1
|
白膠漿
|
2
|
|
煮食用油
|
1
|
冰淇淋
|
2
|
鞋油（液體）
|
10
|
酒
|
4
|
|
咳嗽糖漿
|
5
|
墨水
|
1
|
鞋油（膏狀）
|
1
|
尿漬（干）
|
12
|
|
蠟筆
|
1
|
墨水 （圓珠筆）
|
1
|
非酒精性飲品
|
4
|
|
|
|
咖喱
|
10
|
墨水 （自來水筆）
|
6
|
醬油
|
2
|
|
|
| 染料 |
10
|
墨水 （不褪色）
|
5
|
指甲油
|
1
|
|
|
|
蛋
|
2
|
茄汁
|
2
|
淀粉漿糊
|
2
|
|
|
備注：*請參考下頁詳細的清潔方法。
*對一些沒有列明的特別污漬處理方法，請向專業的地毯清潔師傅查詢基本的清潔方法
*對一些沒有列明的特別污漬處理方法，請向專業的地毯清潔師傅查詢基本的清潔方法
基本的清潔方法
| 1 |
A先用溶劑，然后用吸墨紙將溶劑吸掉。 B再用清凈劑清潔并用吸墨紙吸掉清凈劑。 C最后用清水清潔及吸墨紙吸掉水。 |
2 |
A先用清凈劑清潔，然后用吸墨紙吸掉。 B跟著用氨水溶液清潔及用吸墨紙吸掉。 C再用清凈劑清潔及吸墨紙吸掉。 D用清水清潔及 吸墨紙吸掉。 |
| 3 |
A先用溶劑及清凈劑清潔及用吸墨紙吸掉。 B再用清水清潔及吸墨 紙吸掉。 |
4 |
A先用清凈劑清潔及用吸墨紙吸掉。 B跟著用氨水溶液清潔及吸墨紙吸掉。 C再用白醋清潔及用吸墨紙吸掉。 D最后用清水清潔及用 用吸墨紙吸掉。 |
| 5 |
A用冰塊覆蓋在其上，再將其打碎，并將極其吸掉。 B然后用溶劑清潔，于數分鐘后，再以吸墨紙吸掉。 C當有需要時可重復步驟。 |
6 |
A先用清凈劑清潔及用吸墨紙吸掉。 B再用白醋及清凈劑清潔，并 用吸墨紙吸掉。 C最后用清水清潔及吸墨紙吸掉。 |
| 7 |
A用清凈劑清潔及用吸墨紙吸掉。 B跟著用白醋清潔及用吸墨紙吸掉。 C再用白醋清潔及用吸墨紙吸掉。 D最后用清水清潔及用吸墨 紙吸掉。 |
8 |
A先用吸墨紙將污漬吸掉。 B跟著用清水清潔及吸墨紙吸掉。 C再用氨水溶液及清凈劑清潔，再以吸墨紙吸掉。 D最后以清水清潔 吸墨紙吸掉。 |
| 9 | 用酒精（denatured alcohol）清潔及吸墨紙吸掉，仍有污漬則重復此操作 | 10 | 應請專業的地毯清潔師傅清潔。 |
| 11 |
A先用清凈劑清潔及以吸墨紙吸掉。 B跟著以氨水溶液清潔以吸墨紙吸掉。 C再以清凈劑清潔及用吸墨紙吸掉。 D最后以次水清潔及 用吸墨紙吸掉。 |
12 |
A先以清凈劑清潔及以吸墨紙吸掉。 B跟著用白醋清潔及以吸墨紙吸掉。 C再以氨水溶液清潔及以吸墨紙吸掉。 D最后以清水清潔及 以吸墨紙吸掉。 |
清凈劑
是一些結晶的清凈劑，其能避免塵土過早又再次堆積。一滿湯匙的清凈劑應以1公升的水來開。
是一些結晶的清凈劑，其能避免塵土過早又再次堆積。一滿湯匙的清凈劑應以1公升的水來開。
氨水溶液
此肪是指家庭用的氨水清潔液，其能中和一些酸性的污漬，其適合用于一些清凈劑所不能清潔的污漬或一些油性的污漬。應用1公升的清水來開2湯匙的氨水溶液。
此肪是指家庭用的氨水清潔液，其能中和一些酸性的污漬，其適合用于一些清凈劑所不能清潔的污漬或一些油性的污漬。應用1公升的清水來開2湯匙的氨水溶液。
醋
這里乃是指白醋，其乃是一些弱酸用以中和及使一些生物性的污漬的生長。應用1公升的清水來開2湯匙的白醋。
這里乃是指白醋，其乃是一些弱酸用以中和及使一些生物性的污漬的生長。應用1公升的清水來開2湯匙的白醋。
溶劑
非油性的及非文化館性的干洗清潔溶劑，在一般的情況下此溶劑乃是非助燃性的物品，其能分解油漬。
非油性的及非文化館性的干洗清潔溶劑，在一般的情況下此溶劑乃是非助燃性的物品，其能分解油漬。
吸污布
清潔用的白色吸濕布或白色的吸濕紙巾。
清潔用的白色吸濕布或白色的吸濕紙巾。